{"id":2707,"date":"2018-08-28T01:55:08","date_gmt":"2018-08-28T01:55:08","guid":{"rendered":"https:\/\/acarneiro.adv.br\/inventario\/?p=2707"},"modified":"2018-09-06T21:01:42","modified_gmt":"2018-09-06T21:01:42","slug":"contribuicao-de-melhoria-como-podem-cobrar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/acarneiro.adv.br\/inventario\/contribuicao-de-melhoria-como-podem-cobrar\/","title":{"rendered":"Contribui\u00e7\u00e3o de melhoria. O que \u00e9 e como pode ser cobrada?"},"content":{"rendered":"

Benef\u00edcios do Estado<\/h3>\n

A partir do momento em que o Estado realiza uma obra que beneficia o im\u00f3vel e este aumenta o seu valor, o Estado pode se valer da contribui\u00e7\u00e3o de melhoria para custear aquela e evitar que o dono do im\u00f3vel tenha um enriquecimento sem causa. Contudo, h\u00e1 regras claras que devem ser seguidas. Se atente a elas e veja se h\u00e1 irregularidades quanto ao seu im\u00f3vel.<\/p>\n

\u00c9 interessante frisar que o tributo vinculado surge de uma atividade estatal, a realiza\u00e7\u00e3o de uma obra p\u00fablica com valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, no caso. A compet\u00eancia para isto \u00e9 concorrente entre os Entes da Federa\u00e7\u00e3o (Estado, Uni\u00e3o, Munic\u00edpio, DF). Quem realizou a obra p\u00fablica \u00e9 quem pode instituir o tributo.<\/p>\n

O limite m\u00e1ximo que o Estado pode cobrar \u00e9 o limite global gasto com a obra e o limite individual m\u00e1ximo que pode ser cobrado \u00e9 o limite da valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Como exemplos, tem-se a constru\u00e7\u00e3o de pontes, viadutos, com valoriza\u00e7\u00e3o o im\u00f3vel.<\/p>\n

O art. 81 do CTN estabelece que a\u00a0contribui\u00e7\u00e3o de melhoria \u00e9 institu\u00edda para fazer face ao custo de obras p\u00fablicas de que decorra valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, tendo como limite total a despesa realizada e como limite individual o acr\u00e9scimo de valor que da obra resultar para cada im\u00f3vel beneficiado.<\/p>\n

Portanto, s\u00f3 poder\u00e1 ser cobrado o tributo pelo ente que realizou a obra, se teve valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, se n\u00e3o houve cobran\u00e7a maior do que o valor global gasto com a obra.<\/p>\n

O que pode ser cobrado?<\/h3>\n

Abaixo, \u00e9 listado pelo DL 195\/67 as atividades que podem ser cobradas como contribui\u00e7\u00e3o de melhoria:<\/p>\n

I – abertura, alargamento, pavimenta\u00e7\u00e3o, ilumina\u00e7\u00e3o, arboriza\u00e7\u00e3o, esgotos pluviais e outros melhoramentos de pra\u00e7as e vias p\u00fablicas;<\/p>\n

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II – constru\u00e7\u00e3o e amplia\u00e7\u00e3o de parques, campos de desportos, pontes, t\u00faneis e viadutos;<\/p>\n

III – constru\u00e7\u00e3o ou amplia\u00e7\u00e3o de sistemas de tr\u00e2nsito r\u00e1pido inclusive todas as obras e edifica\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias ao funcionamento do sistema;<\/p>\n

IV – servi\u00e7os e obras de abastecimento de \u00e1gua pot\u00e1vel, esgotos, instala\u00e7\u00f5es de redes el\u00e9tricas, telef\u00f4nicas, transportes e comunica\u00e7\u00f5es em geral ou de suprimento de g\u00e1s, funiculares, ascensores e instala\u00c1\u0131es de comodidade p\u00fablica;<\/p>\n

V – prote\u00e7\u00e3o contra secas, inunda\u00e7\u00f5es, eros\u00f5es, ressacas, e de saneamento de drenagem em geral, diques, cais, desobstru\u00e7\u00e3o de barras, portos e canais, retifica\u00e7\u00e3o e regulariza\u00e7\u00e3o de cursos d\u2019\u00e1gua e irriga\u00e7\u00e3o;<\/p>\n

VI – constru\u00e7\u00e3o de estradas de ferro e constru\u00e7\u00e3o, pavimenta\u00e7\u00e3o e melhoramento de estradas de rodagem;<\/p>\n

VII – constru\u00e7\u00e3o de aer\u00f3dromos e aeroportos e seus acessos;
\nVIII – aterros e realiza\u00e7\u00f5es de embelezamento em geral, inclusive desapropria\u00e7\u00f5es em desenvolvimento de plano de aspecto paisagI\u00edstico.<\/p>\n

Legalidade<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Destarde, dever\u00e1 haver o respeito \u00e0 legalidade conforme art. 3 do CTN, de acordo com o art. 82 do mesmo diploma.<\/p>\n

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I – publica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via dos seguintes elementos:<\/p>\n

a) memorial descritivo do projeto;<\/p>\n

b) or\u00e7aamento do custo da obra;<\/p>\n

c) determina\u00e7\u00e3o da parcela do custo da obra a ser financiada pela contribui\u00e7\u00e3o;<\/p>\n

d) delimita\u00e7\u00e3o da zona beneficiada;<\/p>\n

e) determina\u00e7\u00e3o do fator de absor\u00e7\u00e3o do benefI\u00edcio da valoriza\u00e7\u00e3o para toda a zona ou para cada uma das \u00e1reas diferenciadas, nela contidas;<\/p>\n

II – fixa\u00e7\u00e3o de prazo n\u00e3o inferior a 30 dias, para impugna\u00e7\u00e3o pelos interessados, de qualquer dos elementos referidos no inciso anterior;<\/p>\n

III – regulamenta\u00e7\u00e3o do processo administrativo de instru\u00e7\u00e3o e julgamento da impugna\u00e7\u00e3o a que se refere o inciso anterior, sem preju\u00edzo da sua aprecia\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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